Dacă ești în căutarea unei proprietăți sau vrei să vinzi ceva în Baia Mare, știi deja că zvonurile și impresiile nu te duc prea departe. Piața imobiliară locală are dinamica ei proprie, documentată lunar prin date oficiale.

Echipa de la Expert ImoEval, agenție specializată în imobiliare din Baia Mare, urmărește această dinamică îndeaproape, iar cifrele din primele luni ale lui 2026 merită discutate pe înțelesul tuturor.

Cum a evoluat piața lună cu lună în Baia Mare

Evoluția în primele trei luni ale anului este ilustrativă pentru felul în care funcționează piața locală: cu un start lent în ianuarie, urmat de o accelerare rapidă.

În municipiul Baia Mare, în luna ianuarie 2026 s-au înregistrat 130 de tranzacții imobiliare, din care 43,84% au reprezentat vânzări de locuințe, 57 de unități. Ianuarie este în mod tradițional cea mai slabă lună, dar contracția față de decembrie 2025 a fost abruptă, cu 258 de tranzacții mai puțin față de luna precedentă, ceea ce reflectă sezonalitatea pronunțată a pieței din Maramureș.

Februarie a adus o revenire semnificativă: în municipiul Baia Mare s-au înregistrat 195 de tranzacții imobiliare, în creștere cu 65 față de ianuarie, din care 49,74% au fost vânzări de locuințe, 97 de unități, cu 40 mai multe decât în luna anterioară.

Martie a consolidat trendul ascendent: 257 de tranzacții în municipiu, din care 50,58% au reprezentat vânzări de locuințe, 130 de unități, cu 33 mai multe decât în februarie.

De la 130 de tranzacții în ianuarie la 257 în martie, aproape dublu în doar două luni. Aceasta este realitatea pieței băimărene la începutul lui 2026.

Contextul județean: o piață care și-a găsit echilibrul

Privind imaginea de ansamblu a județului, în primul trimestru al anului 2026, pe piața imobiliară din Maramureș s-au înregistrat 1.572 de tranzacții, în creștere cu 4,8% față de aceeași perioadă din 2025, o creștere numerică de 72 de tranzacții. Este primul trimestru cu bilanț pozitiv față de anul anterior, după ce în 2024 media lunară de tranzacții în Maramureș era de 639, iar în 2025 aceasta a coborât la 601.

Media lunară a vânzărilor de locuințe din Maramureș a fost de 187 de unități/lună în 2024 și de 165 în 2025. În trimestrul I din 2026, această medie se situează la 125 de locuințe/lună. Cifra absolută este mai mică față de vârfurile anterioare, dar direcția este clară: piața a oprit declinul și a intrat pe un trend ascendent.

Ce prețuri sunt în realitate pe piața din Baia Mare?

Conform datelor agregate din anunțurile publice active pe imobiliare.ro și storia.ro, prețul mediu pe metru pătrat în Baia Mare se situează în prezent la circa 1.477 EUR/mp, calculat din peste 500 de anunțuri active. Apartamentele se listează în medie la 1.524 EUR/mp, în timp ce casele și vilele ajung la aproximativ 1.333 EUR/mp.

Există și diferențe notabile între cartiere: zona Traian și cartierul Griviței se numără printre cele mai scumpe din oraș, cu prețuri medii de 1.557 EUR/mp, respectiv 1.545 EUR/mp, cu circa 10% peste media orașului. Centrul Vechi concentrează cel mai mare număr de anunțuri active (peste 370), ceea ce reflectă interesul constant pentru zona centrală. La polul opus, proprietățile din zonele periferice pot coborî sub 1.100 EUR/mp.

Față de Cluj-Napoca, unde prețurile medii depășesc 3.300 de euro pe metru pătrat pentru apartamentele noi, sau față de București cu valori medii de aproximativ 2.500 de euro pe metru pătrat, Baia Mare rămâne una dintre cele mai accesibile reședințe de județ din țară.

Timpul de vânzare și marja de negociere

Un indicator important pentru orice vânzător este durata medie de timp petrecută de o proprietate pe piață înainte de a fi tranzacționată. Pentru apartamentele din Baia Mare, aceasta se situează în prezent în jurul a 80 de zile (median). Casele au un parcurs mai rapid, circa 64 de zile, probabil datorită numărului mai mic de oferte disponibile.

De reținut că prețurile de listare și cele de tranzacționare efectivă nu coincid: în mod obișnuit, prețul final de vânzare se situează cu 5–10% sub cel afișat în anunț, în urma negocierilor. Tocmai de aceea, stabilirea prețului inițial corect este crucială, prea mare și proprietatea rămâne în portofoliu luni de zile; prea mic și vinzi sub valoarea reală.

De ce contează o evaluare profesională în acest context?

Într-o piață cu volum moderat de tranzacții, cum este cea din Baia Mare în 2026, proprietățile corect evaluate și bine prezentate se vând. Cele cu prețuri nerealiste, indiferent de calitățile lor, stau. Diferența o face cunoașterea reală a pieței locale,  cartier cu cartier, tip de proprietate cu tip de proprietate.

Echipa Expert ImoEval este specializată tocmai în această cunoaștere de teren a pieței de imobiliare Baia Mare, de la evaluarea corectă a prețului de listare, identificarea cumpărătorilor potriviți, organizarea vizionărilor, până la gestionarea documentației și coordonarea cu notarul. Indiferent că ești la prima tranzacție sau ai mai vândut și cumpărat proprietăți, un specialist care urmărește piața cu date reale, nu cu impresii, face diferența în 2026.