Tranzacțiile imobiliare, afectate de noile prevederi privind certificatul fiscal al cumpărătorului!

Mai mulți consultanți fiscali și imobiliari avertizează asupra unor posibile blocaje în piața tranzacțiilor imobiliare, după intrarea în vigoare a Ordonanța de Urgență nr. 7/2026, care introduce obligația cumpărătorilor de a prezenta un certificat de atestare fiscală la autentificarea contractelor de vânzare-cumpărare.
Actul normativ prevede că, la achiziția unui imobil, cumpărătorul trebuie să facă dovada achitării tuturor obligațiilor fiscale către bugetul local din unitatea administrativ-teritorială în care își are domiciliul, sediul sau punctul de lucru. În lipsa certificatului fiscal, contractul este sancționat cu nulitate absolută.
Potrivit specialiștilor, aplicarea imediată a noii reglementări a generat incertitudini în rândul notarilor și al părților implicate în tranzacții. Aceștia susțin că lipsa unei perioade tranzitorii poate crea dificultăți practice, în condițiile în care cumpărătorii nu aveau anterior această obligație.
În același timp, alți consultanți apreciază că actele încheiate anterior publicării ordonanței în Monitorul Oficial nu ar putea fi afectate, invocând principiul neretroactivității legii civile.
Specialiștii mai arată că obligația vizează exclusiv datoriile către bugetul local din localitatea de domiciliu a cumpărătorului, în contextul în care nu există un sistem național interconectat al bazelor de date fiscale locale.
Autoritățile nu au oferit, până în prezent, clarificări suplimentare privind aplicarea practică a noilor prevederi.